Weitere Preiskorrekturen erwartet!

Die erste Frage, die Sie sich als Verkäufer stellen: „Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?“

Zwischen 2011 und 2022 haben sich die Immobilienpreise ungewöhnlich dynamisch entwickelt. Während sich der Immobilienmarkt in der Regel eher wellenförmig auf und ab bewegt, kannte der Markt seit 2010 nur eine Richtung – steil aufwärts. Die große Wirtschaftskrise von 2008 war überwunden, die Zinsen sanken zunehmend und die große Nachfrage besonders in Hamburg und seinem Umland sorgte für ein stetiges Wachstum der Verkaufspreise.
Durch die stark gestiegenen Zinsen hat sich die Wertentwicklung der Immobilien seit 2022 zunächst verlangsamt und ist stagniert. Seit einiger Zeit ist ein Sinken der Immobilienpreise in allen Bereichen zu verzeichnen. Auch der Bereich des Neubaus ist stark zurückgegangen, zahlreiche Projekte wurden zurückgestellt, viele Projektentwickler haben das Ankaufvolumen von Grundstücken zurückgefahren und warten die Marktentwicklung ab.

Auch auf Grund der energetischen Sanierungsauflagen, der hohen Handwerker- und Materialkosten schauen Käufer sehr genau auf den Sanierungszustand eines Objektes und Verkäufer müssen auch hier mit Abschlägen rechnen.

Was spricht dennoch für einen Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt? Zum einen kann sich nicht jeder Verkäufer den Zeitpunkt des Verkaufes frei wählen. Immobilien werden geerbt, aus Altersgründen verkauft, oder der Lebensmittelpunkt verändert sich und führt zum Verkauf des Eigenheims. Eine Immobilie kann man nicht in die Vitrine stellen und sie verursacht enorme Kosten, wenn sie nicht genutzt wird. Zum anderen sind die Immobilienpreise durch die langen Wertzuwächse der letzten Jahre immer noch auf einem sehr hohen Niveau, was einen Verkauf nach wie vor attraktiv macht.

Prognosen sind in dieser volatilen Zeit immer ein Blick in die Glaskugel. Schaut man sich aber die gesamtwirtschaftliche Lage und die Zinserwartungen an, so ist in naher Zukunft nicht davon auszugehen, dass sich die Wertentwicklung wieder dreht. Auch auslaufende Kreditverträge die nun zu höheren Konditionen verlängert werden müssen, werden dafür sorgen, dass vermehrt Angebote auf den Markt kommen und bieten Potential die Immobilienpreise weiter unter Druck geraten zu lassen.

Abschließend kann man sagen, dass nichts gegen einen Immobilienverkauf spricht und sogar einiges dafür. Denn im langjährigen Vergleich befinden sich die Preise immer noch in Höchstpreisregionen. Und wenn ein Verkauf zu Ihrer aktuellen Zukunftsplanung passt, gibt es keinen Grund zu zögern. Immer entscheidender wird eine seriöse Immobilienbewertung, die valide Nachfrage generiert, um in ernsthafte Verkaufsgespräche zu gehen. Phantasiepreise und der Glaube, viel Zeit hilft viel haben dem Erlös schon in der Vergangenheit geschadet, heute gilt das mehr als zuvor. Lesen Sie hier mehr, was zu einer erfolgreichen Vermarktung alles gehört…